Die Immobilienmärkte in fast allen führenden europäischen Ländern sind von der Covid-19-Pandemie betroffen, und Spanien bildet diesbezüglich keine Ausnahme. Wenn sich jedoch im Laufe des Jahres 2020 die Ereignisse in vielen Ländern praktisch nach dem gleichen Szenario entwickelt haben, dann hängen im kommenden Jahr weitere Veränderungen der Situation von einer Reihe von Faktoren ab, und sie sind nicht immer universeller Natur.

Immobilienmarkt in Spanien: Prognose für 2021

Spanien war viel stärker vom ausländischen Tourismus abhängig als andere Länder im Mittelmeerraum. Gleichzeitig kehrten etliche Bürger anderer Staaten, die hier zum ersten Mal besuchten, später zurück, um in Spanien eine Wohnung zu kaufen – sowohl zur Erholung während der Ferienzeit als auch zum Zweck des dauerhaften Aufenthalts. Die vollständige Schließung der Grenzen und die Einführung von Quarantänemaßnahmen Mitte März behinderten die seit September 2017 stattfindende stabile Entwicklung des Marktes. In diesem Zeitraum stiegen die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche in Spanien von 1.534 auf 1.758 Euro und erreichten im Dezember 2020 1.779 Euro.

Immobilienmarkt in Spanien: Prognose für 2021

Ein spürbarer Preis- und Nachfragerückgang (bis zu 20%) war in Großstädten zu beobachten – vor allem in Madrid und Barcelona , wo von der Finanz- und Wirtschaftskrise betroffene Eigentümer erhebliche Zugeständnisse machen mussten, um ihr Geschäft zu retten oder einfach nur schnell zugreifen wollen abgeschriebene Vermögenswerte loswerden. Der bisher eher selten praktizierte Online-Immobilienkauf half nicht weiter, und potenzielle Käufer, die im Sommer einen Kaufvertrag abschließen wollten, verschoben ihre Entscheidung auf unbestimmte Zeit.

Viele spanische Immobilienexperten, die für lokale Immobilienmakler arbeiten, sind sich einig, dass der Schlüssel zur Öffnung der Grenzen die Covid-19-Impfung sein wird. Und obwohl die Frage der obligatorischen Einführung der sogenannten „Hygienepässe“ noch nicht diskutiert wurde, haben viele Fluggesellschaften, aber auch Regierungen deutlich gemacht, dass diese Option der einzige Ausweg für Reisende sein wird. Nach den optimistischsten Prognosen wird Spanien im März vollständig für die Einreise geöffnet sein, und zu diesem Zweck haben die lokalen Behörden bereits begonnen, ein neues Informationsprojekt Travel Safe in neun Sprachen zu entwickeln.

Immobilienmarkt in Spanien: Prognose für 2021

Inzwischen haben spanische Notare einen Rückgang der Transaktionen beim Kauf und Verkauf spanischer Immobilien unter Beteiligung von Ausländern um 37,4% festgestellt. Am häufigsten lehnten Bürger Norwegens (-52,3%), Irlands, Chinas, der Schweiz, Russlands und Großbritanniens (in allen Fällen – um 40%) eine solche Idee ab. Mit der Beschleunigung des Brexit-Prozesses werden die Briten auf viel größere Schwierigkeiten stoßen, so dass sich der Strom aus Foggy Albion in gleichem Umfang wieder erholen wird.

Es ist möglich, dass die Abwesenheit von Ausländern teilweise durch spanische Kunden kompensiert wird, die es in den letzten Monaten geschafft haben, ihre Prioritäten zu überdenken. Im Zusammenhang mit der Umstellung einer erheblichen Zahl von Spaniern auf Telearbeit, die durch die Einführung von Quarantänebeschränkungen verursacht wurde, kamen viele von ihnen zu dem Schluss, dass die alten Wohnungen den Anforderungen der „neuen Normalität“ nicht mehr genügen. Wenn es früher als prestigeträchtig galt, in der Innenstadt zu leben , an Orten mit einer großen Konzentration von Geschäften, Einkaufs- und Unterhaltungskomplexen, begannen die Spanier ab dem Sommer, sich für ganz andere Arten von Immobilien und für völlig zu interessieren verschiedene Orte.

Immobilienmarkt in Spanien: Prognose für 2021

Beispielsweise erfreuten sich geräumige Einfamilienhäuser abseits der zentralen Regionen – in ländlichen Gebieten oder an der Küste, mit eigenem Grundstück oder einer großzügigen Terrasse – einer zunehmenden Nachfrage. Zu den Hauptanforderungen gehören dabei das Vorhandensein von Grünflächen, eine geringe Bevölkerungsdichte und die Verfügbarkeit aller notwendigen Infrastrukturen. Weitere Wünsche sind die Energieeffizienz von Gebäuden, die aufgrund der zuletzt um 27% gestiegenen Strompreise relevant ist, eine gute Beleuchtung der Räumlichkeiten und umweltfreundliche Materialien für die Außen- und Innendekoration. Im dritten Quartal betrug der Anteil solcher Objekte rund 20,4 %, das Interesse an Neubauten nahm zu.

Wie für die spanische Mietmarkt Immobilien , ist es auch schwierig zu prognostizieren. Ein allgemeiner Trend lässt sich jedoch bereits feststellen – die Umwandlung von Hotels und Touristenwohnungen in Mehrfamilienhäuser mit der Bereitstellung grundlegender Dienstleistungen: wöchentliche Reinigung, Wäschewechsel usw. Gleichzeitig ist das Preisniveau praktisch das gleiche wie bei einzelnen Wohnungen (im Schnitt 400-600 Euro), deren Eigentümer es mangels ausländischer Touristen, Arbeiter und Studenten immer schwerer haben, solvente Kunden zu finden.

In vielerlei Hinsicht sollte sich die Situation nach dem 9. Mai aufklären, wenn das nächste „Höchstalarm“-Regime in Spanien aufgehoben werden soll, und die Situation mit der Öffnung der Grenzen für alle, nicht nur für Bürger und Einwohner des Landes , sollte endlich klar werden

Auswirkungen von Covid-19 auf den spanischen Immobilienmarkt: Prognose für 2021

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