Grundsteuern in Kroatien

Seit die kroatischen Behörden im Jahr 2014 Bürgern aus Nicht-EU-Staaten erlaubt haben , Immobilien nicht nur für eine juristische Person, sondern auch für eine natürliche Person zu kaufen , ist die Nachfrage der Russen stetig gestiegen . Dies wird sowohl durch die relativ niedrigen Preise für Wohnungen und Häuser als auch durch ein relativ liberales Steuersystem erleichtert. Natürlich gibt es in Kroatien Grundsteuern, aber nicht für alle Arten.

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Der wichtigste Pluspunkt ist das Fehlen von jährlichen Abzügen an die Staatskasse für die Eigentümer von Stadtwohnungen , die dem Dauerwohnsitz dienen. Solche Abzüge wollten sie ab Januar 2018 einführen, doch aufgrund massiver öffentlicher Proteste wurde die Entscheidung auf unbestimmte Zeit verschoben. In allen anderen unten aufgeführten Fällen müssen ausnahmslos Steuern an alle gezahlt werden.

1.Steuer beim Kauf von Zweitimmobilien

Es wurde zweimal herabgestuft (zuletzt im Januar 2019) und macht nur noch 3% des Verkehrswertes der Immobilie aus. Bezahlt innerhalb von drei Monaten ab dem Datum des Kauf- und Verkaufsvorgangs .

2.Steuer beim Kauf eines Neubaus

Mehrwertsteuer in Höhe von 22%, die vom Bauträger in der Regel bereits in den Gesamtkosten der Immobilie enthalten ist.

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3.Steuer auf die Vermietung von Immobilien

Mietwohnungen in Kroatien unterliegen einer Steuer von 12% auf den erhaltenen Betrag. Nicht-EU-Bürger können keine Vermieter sein, ohne eine juristische Person zu bilden – eine kroatische Firma / Gesellschaft. Darüber hinaus muss die Immobilie in eine der Mietobjektkategorien eingeordnet sein und über einen Energieausweis verfügen.

4. Steuer beim Verkauf von Immobilien real

Entspricht 20 % der Differenz der Transaktionsbeträge. Bezahlt, wenn der Verkauf in weniger als drei Jahren erfolgt und zu einem höheren Preis. Ausnahmen werden gemacht, wenn der Verkauf durch Scheidung/Erbschaft erfolgt oder wenn die Liegenschaft der ständige Wohnsitz des Eigentümers und seiner Familienangehörigen war.

5 Immobilienschenkungssteuer

Es wird mit 4% seines Verkehrswertes nach Abzug der Schulden und der Aufwendungen für den Eintritt in das Eigentumsrecht berechnet.

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6 Ferienimmobiliensteuer

Wenn Wohnimmobilien in Kroatien nur wenige Monate im Jahr zur Erholung genutzt werden (d. h. der Eigentümer ist nicht im Land ansässig), wird pro Quadratmeter Fläche eine Steuer von 0,7-3 Euro pro Jahr erhoben. Der Preis wird von den lokalen Behörden festgelegt.

7 Landhaussteuer

Ein ähnlicher Preis gilt für Landhäuser / Landhäuser / Villen und richtet sich nach deren Lage und Zustand.

8.Zusätzliche Steuer bei der Registrierung von Immobilien für eine juristische Person

Der Gründer einer juristischen Person zahlt jährlich eine Abgeltungssteuer, deren Höhe bis zu 300 Euro betragen kann, sowie Einkommensteuer in Höhe von 20 % des Jahresgewinns.

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Die Grundsteuer in Kroatien betrifft auch Gewerbeimmobilien – einschließlich ungenutzter Immobilien (die Höhe hängt von der Fläche des Objekts ab und wird von den Behörden eines bestimmten Ortes festgelegt), unbebaute Grundstücke, die ursprünglich für den Bau vorgesehen waren, und landwirtschaftliche Flächen die seit mehr als einem Jahr nicht mehr angebaut wurde (unter Berücksichtigung von Lage und Bodenqualität).

Da die kroatische Regierung entschlossen ist, die Steuergesetzgebung an EU-Standards anzugleichen, können sich die Arten der Grundsteuern und deren Höhe in absehbarer Zeit ändern.

Grundsteuern in Kroatien

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