Immobilienkauf in Slowenien

Slowenien ist ein relativ kleines Land mit einer solchen Vielfalt an Landschaften und Erholungsarten, dass jeder früher oder später als Tourist daran denkt, eine Immobilie zu kaufen, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und hierher zu ziehen, um sich dauerhaft niederzulassen.

Adriaküste oder Skigebiete, Thermalquellen und kristallklare Seen – alles innerhalb von 3-4 Stunden mit dem Auto.

Die Kosten für Immobilien in Slowenien unterscheiden sich je nach Region. Am teuersten ist es an der Küste, da die Baufläche begrenzt ist und die Nachfrage recht hoch ist.

Der durchschnittliche Preis für eine kleine Wohnung beträgt 280.000 Euro, obwohl er in einigen Gegenden niedriger sein kann, und 800.000 Euro für ein Haus oder eine Villa.

Abgesehen von den Küsten ist die Hauptstadt Ljubljana ein beliebter Ort für den Immobilienkauf in Slowenien. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen hier 2.000 Euro / m2.

Alle slowenischen Immobilienagenturen müssen über eine gültige Lizenz des Ministeriums für Raumordnung und Umweltschutz verfügen, Mitglied der Slowenischen Industrie- und Handelskammer sein und über eine entsprechende Versicherung verfügen.

Mit der Agentur muss ein Vertrag geschlossen werden, der alle Rechte und Pflichten der Parteien, das Verfahren und die Höhe der Provision, zusätzliche Agenturleistungen regelt.

Laut Gesetz sollte die Provision einer Immobilienagentur für den Kauf von Immobilien in Slowenien 2 bis 4% betragen, die nach Abschluss der Transaktion gezahlt wird. Jene. Vorauszahlungen für die Leistungen eines Maklers werden nicht erwartet. Es ist auch zu beachten, dass die obligatorischeBeim Kauf von Immobilien in Slowenien ist Mehrwertsteuer zu entrichten . Dienstleistungen zur Prüfung der Rechtsreinheit von Immobilien werden in der Regel von einer Agentur erbracht und sind bereits in der Provision enthalten.

Das Verfahren zum Immobilienkauf in Slowenien

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Um Immobilien in Slowenien zu erwerben, muss jeder Ausländer – der nicht in der Europäischen Union ansässig ist – eine juristische Person gründen.

Der Kauf von Immobilien in Slowenien durch einen Ausländer mit Registrierung des Eigentums einer natürlichen Person ist nicht möglich. Ausnahmen sind Bürger und Einwohner der Europäischen Union, Israels, der Vereinigten Staaten und einiger anderer Länder. Die Eröffnung einer juristischen Person bereitet fast keine Schwierigkeiten.Die Kosten für die Registrierung und Registrierung einer juristischen Person betragen bei Selbstregistrierung ca. 500 Euro und ab 2500 – mit Hilfe von kompetenten Spezialisten. Ein offenes und funktionierendes Unternehmen ermöglicht Ihnen in Zukunft eine Aufenthaltserlaubnis in Slowenien und eine Arbeitserlaubnis.

Die beliebteste Organisationsform einer juristischen Person in Slowenien ist LLC. Laut Gesetz muss das genehmigte Kapital einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung mindestens 7.500 Euro betragen. Damit ein Ausländer jedoch zum Direktor einer offenen Gesellschaft ernannt werden kann, benötigt er eine Arbeitserlaubnis. Ohne Zustimmung des Arbeitsministeriums wird einem Unternehmen in Slowenien eine Arbeitserlaubnis und dementsprechend eine Aufenthaltserlaubnis erteilt .

Die zweite und weitere Arbeitserlaubnis sowie Aufenthaltserlaubnis werden nach Genehmigung des slowenischen Arbeitsministeriums ausgestellt.

Grundlage für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis können sein:

  • eine Investition eines Unternehmens in Höhe von 50.000 Euro, insbesondere in Immobilien, innerhalb von 6 Monaten ab Eintragung des Unternehmens;
  • monatliches Einkommen des Unternehmens – ab 10.000 Euro (für mindestens 6 Monate);
  • Beschäftigung eines Arbeitnehmers, der das Recht hat, in Slowenien zu arbeiten (Slowenen oder eine Person mit Aufenthaltserlaubnis / Daueraufenthalt, die nicht aufgrund einer Tätigkeit in diesem Unternehmen erworben wurde), sofern ihm ein Gehalt von mindestens 480 Euro gezahlt wird / Monat mit entsprechenden Abzügen für mindestens 6 Monate … 

Dieser Prozess hat viele Nuancen und viele Immobilienagenturen in Slowenien bieten Unterstützung und schließen die Eröffnung einer juristischen Person in ihre Dienstleistungen ein.

Nachdem Sie die erforderlichen Dokumente für die Eröffnung einer juristischen Person ausgefüllt haben, können Sie mit der Ausführung des Kauf- und Verkaufsvertrags für die ausgewählte Immobilie fortfahren.

Der Käufer zahlt dem Verkäufer zunächst ca. 10 % des Immobilienwertes als Anzahlung. Dieses Geld wird nicht zurückerstattet, wenn die Transaktion aufgrund des Verschuldens des Käufers abgebrochen wird.

Es wird empfohlen, die Erstunterzeichnung der Dokumente über die Hinterlegung der Kaution bei einem Notar vorzunehmen, obwohl dies in einfacher schriftlicher Form möglich ist.

Bei der Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers nach Unterzeichnung des Kaufvertrages und der Zahlung der Umsatzsteuer durch diesen ist die Mitwirkung eines Notars obligatorisch. Über Steuern und Ausgaben beim Immobilienkauf in Slowenien haben wir hier geschrieben . Der Notar nimmt die Eintragung des neuen Eigentümers in die Grundbuchordnung vor.

Nach Vertragsunterzeichnung wird das Standardverfahren für die Übergabe des Objekts mit Schlüsseln, das Entfernen der Daten von installierten Zählern usw. durchgeführt. Bei der Übergabe der Wohnung überweist der Käufer den vollen Transaktionsbetrag an den Verkäufer und trägt die Eigentumsübertragung im Grundbuch ein, wo er eine Gebühr in Höhe von 0,15-0,75 % des Katasterwertes des Objekts entrichtet.

Das Rückmeldeverfahren kann einen bis mehrere Monate dauern. Danach werden die Dienstprogramme an den neuen Besitzer neu ausgegeben.

Bitte beachten Sie, dass die im Vertrag verankerte Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2% der Transaktionssumme vom Verkäufer zu entrichten ist. In einigen Fällen (wenn die Immobilie durch eine Bank, eine Auktion oder eine staatliche Immobilie erworben wird) zahlt der Käufer die Steuer. Wird das Objekt mit Mehrwertsteuer verkauft, wird die Steuer weder vom Verkäufer noch vom Käufer bezahlt.

Immobilienkauf in Slowenien

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