Vermietung und Vermietgeschäft in Portugal: Realitäten nach Covid

Die Covid-19-Pandemie hat sich auf den Zustand des Mietmarktes in Portugal ausgewirkt , dessen Kosten mit seltenen Ausnahmen in fast allen Regionen des Landes gestiegen sind. Zu diesem Schluss kommen die Experten des Portals Idealista.pt, die die jüngsten Veränderungen in dieser Zeit in jeder Region, jedem Bezirk und jeder größeren Siedlung untersucht haben.

Um einen Preisindex zu entwickeln, wurde eine Analyse der Mietkosten auf Basis der bebauten Quadratmeter und der auf dem Portal veröffentlichten Inserate durchgeführt. Die Statistik umfasste keine seltenen Immobilienarten, die nicht sehr gefragt sind, sowie Objekte, deren Preise in die eine oder andere Richtung über den Markt hinausgingen. Außerdem wurden für ein realistischeres Bild Wohnungen und Einfamilienhäuser nicht berücksichtigt, die lange Zeit niemanden interessierten.

Vermietungsgeschäft in Portugal

Basierend auf den erhaltenen Daten lag der durchschnittliche Mietpreis für Wohnimmobilien in Portugal Anfang 2021 bei 11,2 Euro pro Quadratmeter. Das sind 0,4% weniger als im Dezember letzten Jahres und 1,2% weniger als im Vorquartal, während die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen überwiegend gestiegen sind. Auch im zweiten und dritten Quartal 2020 gab es einen Preisrückgang – um 0,7 % bzw.

Preise für Mietwohnungen in den Regionen Portugals

Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass sich alle Indikatoren je nach geographischer Lage der Objekte deutlich unterscheiden. Im Januar 2021 sanken die Mietpreise nur in der Algarve (-1,6%), der wichtigsten Touristenregion des Landes, sowie in Lissabon und den umliegenden Vororten (-0,6%).

Den stärksten Preisanstieg gab es auf den Azoren (+ 4,4%) und Madeira (+ 3,4%), was durch die große Zahl von Menschen zu erklären ist, die aus den Zentren der Ausbreitung der Coronavirus-Infektion auf dem Festland wegziehen wollen . Nach den Inseln folgen die Zentralregion Portugals (+ 2,9%) und der Alentejo (+2,2%), während im Norden des Landes die Preise praktisch auf dem gleichen Niveau blieben (+ 0,2%).

Die teuerste portugiesische Region ist nach wie vor Lissabon und Umgebung, wo der Mietpreis bei 12,8 Euro pro 1 qm liegt. Recht hohe Mieten finden auch im Norden des Landes (9,3 Euro/m2), an der Algarve (9 Euro/m2) und Madeira (8,3 Euro/m2) statt. Die günstigste Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Haus zu mieten, ist in den zentralen Regionen Portugals (6,4 Euro / m2), im Alentejo (6,5 Euro / m2) und auf den Azoren (7,5 Euro / m2).

Mietpreise in Gebieten des portugiesischen Festlandes und auf den Inseln

Leiria und Aveiro verzeichneten mit 4,3% bzw. 3,8% die größten Mietpreissteigerungen des portugiesischen Festlandes und der analysierten Inseln, obwohl es sich hierbei nicht um hochpreisige Standorte handelt. Im Gegenteil, die Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses in der Gegend von Leiria kostet recht günstig – zu einem Preis von 5,8 Euro / m2, obwohl die Preise in Viseu (4,8 Euro / m2) und Santarem (4,9 Euro / m2) noch niedriger sind. Die Liste der teuersten Bezirke wird mit deutlichem Abstand von Lissabon (13,1 Euro/m2) angeführt, zu den Top Five zählen auch Porto (9,9 Euro/m2), Faro (9 Euro/m2), Setubal (8,5 Euro/m2 .). ) und Madeira (8,3 Euro / m2).

Mietpreise in portugiesischen Großstädten

Unter den großen Siedlungen in Portugal sanken die Mietpreise nur in drei: Viana de Castelo (-5,1%), Porto (-0,9%) und Lissabon (-0,4%). Die Hauptstadt des Landes ist weiterhin die teuerste Stadt in Bezug auf die Miete (13,7 Euro / m2), und die nächsten Unternehmen sind Porto (10,6 Euro / m2) und Funchal (8,7 Euro / m2). Die günstigsten Optionen finden Sie in Castelo Branco (4,4 € / m2), Viseu (4,8 € / m2) und Viana do Castelo (5 € / m2).

Vermietung und Vermietgeschäft in Portugal: Realitäten nach Covid

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