Іспанія залишається одним із найпопулярніших напрямків для купівлі нерухомості серед українців. М’який клімат, розвинена інфраструктура, високий рівень безпеки та можливість отримувати дохід від оренди роблять іспанське житло привабливою інвестицією. Українці можуть вільно купувати квартири в Іспанії без громадянства чи посвідки на проживання.
Чи може українець купити квартиру в Іспанії?
Так. Законодавство Іспанії дозволяє іноземцям купувати квартири, будинки, комерційну нерухомість та земельні ділянки практично без обмежень. Для придбання житла не потрібно мати статус резидента країни.
Які документи потрібні?
Для купівлі квартири українцю знадобляться:
- закордонний паспорт;
- номер NIE (ідентифікаційний номер іноземця);
- банківський рахунок в Іспанії;
- документи, що підтверджують походження коштів;
- при оформленні іпотеки — підтвердження доходів.
Що таке NIE і навіщо він потрібен?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — це податковий номер іноземця в Іспанії. Без нього неможливо:
- купити нерухомість;
- відкрити банківський рахунок;
- оформити договір купівлі-продажу;
- сплачувати податки та комунальні послуги.
Отримати NIE можна через консульство Іспанії або безпосередньо на території країни.
Покрокова процедура купівлі квартири
1. Вибір нерухомості
Перед покупкою варто визначитися з регіоном. Найбільшим попитом серед українців користуються:
- Валенсія;
- Аліканте;
- Торрев’єха;
- Малага;
- Барселона;
- Мурсія.
2. Юридична перевірка об’єкта
Юрист перевіряє:
- право власності продавця;
- наявність боргів;
- арешти та обтяження;
- законність забудови.
3. Внесення завдатку
Після погодження умов сторони підписують попередній договір та вносять завдаток, який зазвичай становить від 5% до 10% вартості квартири.
4. Підписання договору у нотаріуса
Остаточна угода оформлюється у нотаріуса. Після підписання покупець сплачує решту суми та отримує ключі від квартири.
5. Реєстрація права власності
Новий власник реєструє нерухомість у державному реєстрі Іспанії. Після цього квартира офіційно належить покупцю.
Скільки коштує купити квартиру в Іспанії?
Крім вартості житла, покупцю необхідно врахувати додаткові витрати:
- податок на купівлю;
- нотаріальні послуги;
- реєстрацію права власності;
- послуги адвоката;
- банківські витрати.
У середньому додаткові витрати становлять від 10% до 15% від вартості нерухомості.
Приклад розрахунку
Якщо квартира коштує 150 000 євро:
- вартість житла — 150 000 €;
- супутні витрати — приблизно 15 000–22 500 €;
- загальний бюджет — від 165 000 до 172 500 €.
Чи можуть українці отримати іпотеку?
Так. Багато іспанських банків видають іпотеки нерезидентам. Зазвичай фінансується до 60–70% вартості нерухомості, а решту суми покупець повинен внести самостійно. Для отримання кредиту потрібно підтвердити стабільний дохід.
Переваги купівлі квартири в Іспанії
- можливість проживання біля моря;
- стабільний ринок нерухомості;
- дохід від оренди;
- розвинена інфраструктура;
- висока ліквідність житла;
- комфортний клімат протягом усього року.
Висновок
Купівля квартири в Іспанії для українців у 2026 році є цілком реальною та відносно простою процедурою. Найважливішими етапами є отримання NIE, юридична перевірка об’єкта та правильне оформлення угоди. Перед покупкою рекомендується залучити місцевого адвоката, який допоможе уникнути ризиків та забезпечить безпечне оформлення нерухомості.